Trong tuần giao dịch 06-10/10/2025, chỉ số VN-Index được kỳ vọng sẽ hướng lên test lại vùng đỉnh 1.700 điểm sau khi bứt thoát khỏi trạng thái giằng co quanh đường SMA 20 ngày. Bên cạnh đó, sự luân chuyển dòng tiền giữa các nhóm ngành như bất động sản, nguyên vật liệu, ngân hàng, chứng khoán,... có thể xảy ra mạnh mẽ hơn khi tăng trưởng GDP quý III ước đạt trên 8% so với cùng kỳ và kết quả của việc nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ được công bố trong giai đoạn tuần này.

BCM là doanh nghiệp đầu ngành trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) tại Việt Nam, với gần 30 năm kinh nghiệm và quỹ đất quy mô lớn trên 18.000 ha, bao gồm các dự án chiến lược như VSIP, BWID. Công ty có lợi thế rõ rệt về vị trí, năng lực triển khai và hệ sinh thái liên kết chặt chẽ với các đối tác quốc tế như Sembcorp và Warburg Pincus.

Phát triển BĐS KCN và BĐS Dân cư - Thương mại tiếp tục là mảng kinh doanh cốt lõi, đóng vai trò then chốt trong cơ cấu doanh thu của Tổng công ty. Riêng năm 2024, trong doanh thu hoạt động kinh doanh BĐS, mảng đầu tư này đã đóng góp khoảng 3.444 tỷ đồng, chiếm 65% tổng doanh thu. Tuy vậy, mức đóng góp này lại ghi nhận sụt giảm 48% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh rõ nét sự suy yếu của thị trường trong bối cảnh khó khăn kéo dài.

Triển vọng tăng trưởng giai đoạn 2025-2026 tích cực, nhờ xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) gia tăng và quỹ đất mới được phê duyệt tại các tỉnh trọng điểm. Doanh thu năm 2025 dự kiến tăng 74% so với 2024, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 2.200 tỷ đồng, biên EBITDA duy trì mức cao khoảng 37%.

Một số thách thức ngắn hạn vẫn tồn tại, bao gồm áp lực huy động vốn trong điều kiện thị trường không thuận lợi và rủi ro chậm tiến độ tại một số dự án lớn. Tuy vậy, BCM đang chủ động mở rộng hợp tác công - tư và đa dạng hóa nguồn vốn nhằm kiểm soát rủi ro tài chính.

Dù còn thách thức, BCM vẫn sở hữu nền tảng nội lực vững chắc và tiềm năng tăng trưởng dài hạn nhờ vào lợi thế quỹ đất, mối quan hệ hợp tác quốc tế và sự cải thiện môi trường pháp lý. Việc phát hành thêm vốn nếu triển khai hiệu quả sẽ giúp công ty mở rộng năng lực tài chính và củng cố vai trò tiên phong ngành BĐS KCN Việt Nam.

Danh mục tháng 5 so với tháng 4, chúng tôi loại VCG, ACV, STB và thêm mới PLC, CTD, MWG, GVR, trong khi giữ lại HVN, HAH, MBB. Những cổ phiếu loại đã đạt mục tiêu lợi nhuận trong tháng, hoặc chúng tôi thay đổi chiến lược thích ứng hơn. Ngày 7/5, Việt Nam sẽ có buổi đàm phán đầu tiên với Mỹ, vài ngày sau đó Trung Quốc cũng sẽ đàm phán với Mỹ tại Thuỵ Sĩ. Chúng tôi cho rằng, tiến trình để đạt đến một thoả thuận thống nhất, chính thức là còn khá xa, nhưng có thể sẽ có những sự “cởi mở” dần, như việc Mỹ và Trung Quốc giảm thuế/hoặc cho phép nhập một số mặt hàng đặc biệt. Sau báo cáo từ Cục Thống kê tháng 4, chúng tôi nhận thấy, dữ liệu bán lẻ và du lịch trong nước tiếp tục duy trì mức tăng trưởng tốt, trong khi đầu tư công tăng tốc ở tháng 4, chúng tôi chọn MWG, HVN, PLC cho chiến lược này, trong khi GVR cho việc hồi phục trong trường hợp Việt Nam có những bước tiến trong đàm phán. MBB và CTD chúng tôi chọn cho định giá rẻ và hoạt động kinh doanh kỳ vọng cải thiện ở nhiều mặt thời gian tới. Nền sản xuất trong tháng 4 tiếp tục duy trì tốt khả năng do các cty hoàn thành các đơn hàng đang có, thể hiện qua chỉ số sản xuất công nghiệp hay hoạt động xuất nhập khẩu và vốn FDI, nhưng chúng tôi nhận thấy nếu đàm phán thuế quan không có nhiều tiến triển, thời gian càng dài, số lượng đơn hàng mới có thể có nhiều ảnh hưởng, tác động lên các ngành xuất nhập khẩu. Tháng 5, chúng tôi gọi là, Ứng biến linh hoạt.